PEMBERITAHUAN PERTANYAAN DEWAN RAKYAT
MESYUARAT PERTAMA, PENGGAL KEDUA
PARLIMEN KELIMA BELAS 2023

PERTANYAAN : LISAN
DARIPADA : TUAN KHOO POAY TIONG  [ KOTA MELAKA ]

SOALAN

YB TUAN KHOO POAY TIONG [KOTA MELAKA] minta MENTERI PEMBANGUNAN KERAJAAN TEMPATAN menyatakan :

(a) jumlah projek perumahan dan komersial swasta yang telah dikategorikan sebagai ‘projek sakit’ bagi setiap negeri; dan

(b) apakah langkah-langkah yang akan diambil oleh Kementerian untuk mengatasi masalah ini, termasuklah langkah-langkah pencegahan untuk projek-projek sebegini pada masa hadapan.

JAWAPAN

Tuan Yang di-Pertua,

(a) Untuk makluman Ahli Yang Berhormat, sesuatu projek perumahan swasta berlesen akan dikategorikan sebagai projek sakit apabila:

i) projek telah tamat tempoh Perjanjian Jual Beli;

ii) projek mengalami kelewatan dengan jurang perbezaan melebihi 30% berbanding jadual kerja yang ditetapkan dalam Perjanjian Jual Beli.

Sehingga 31 Januari 2023, sebanyak 429 projek perumahan telah dikategorikan sebagai projek sakit. Ini melibatkan sebanyak 70,727 bilangan unit rumah dengan jumlah pembeli sebanyak 29,147 orang.

(b) Pelbagai langkah kawalan dilaksanakan oleh Kementerian Pembangunan Kerajaan Tempatan (KPKT) bagi mengatasi masalah projek sakit ini. Antara tindakan yang telah diambil adalah seperti berikut:

i) mengenal pasti dan memaparkan kepada umum senarai projek perumahan yang sakit iaitu projek telah tamat tempoh Perjanjian Jual Beli yang pertama di laman portal Jabatan Perumahan Negara (JPN). Senarai projek ini boleh dijadikan panduan oleh bakal pembeli rumah dan pihak pembiaya sebelum meluluskan sesuatu pinjaman perumahan baharu dan mengawal bayaran kemajuan kepada pemaju sedia ada;

ii) melaksanakan pemantauan yang lebih kerap termasuk pembekuan akaun pemajuan perumahan (Housing Development Account – HDA) bagi projek-projek sakit terpilih untuk mengelakkan pengeluaran wang secara tidak bertanggungjawab oleh pemaju;

iii) menyenarai hitam pemaju dan Ahli Lembaga Pengarah dan menyekat pemaju projek sakit daripada memohon Permit Iklan dan Jualan (Advertising Permit) yang baharu selagi projek sakit sedia ada belum disiapkan dengan Sijil Penyiapan dan Pematuhan (Certificate of Completion and Compliance, CCC) Penuh; dan

iv) mengesahkan projek sakit yang tiada kemajuan kerja di tapak dalam tempoh yang lama sebagai projek terbengkalai selaras dengan Seksyen 11(1)(ca), Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan Dan Pelesenan) 1966 (Akta118) & Peraturan-Peraturan.

Bagi pembeli yang terjejas pula, Kementerian ini melalui JPN akan mengeluarkan surat pengesahan projek bermasalah (sakit atau terbengkalai) atas permohonan pembeli kepada pihak pembiaya pinjaman untuk penstrukturan semula pinjaman. Ini adalah bagi membantu meringankan beban kewangan yang ditanggung oleh pembeli.

Selain itu, KPKT telah menubuhkan Task Force Projek Perumahan Swasta Sakit dan Terbengkalai untuk mencari pendekatan yang lebih berfokus dan strategik serta memberi impak positif dalam menyelesaikan isu projek sakit dan terbengkalai.

Dalam memastikan langkah pencegahan terhadap isu ini, Kementerian sentiasa berusaha untuk mengenal pasti dan menyelesaikan isu projek perumahan sakit dan terbengkalai ini secara holistik dengan melibatkan lebih banyak pihak di dalam industri untuk mendapatkan pandangan dan idea dari perspektif yang lebih meluas melalui program-program yang dirancang seperti berikut:

i) mengadakan program kerjasama pintar (smart partnership) bersama Kerajaan Negeri, Lembaga Perumahan dan Hartanah Negeri, Pihak Berkuasa Tempatan, agensi kerajaan, agensi teknikal, dan pemaju;

ii) mengadakan Forum Perumahan Swasta dengan kumpulan kerja yang terdiri daripada pemegang taruh (stakeholder) dan pemain industri, antaranya Real Estate and Housing Developers’ Association Malaysia (REHDA), Persatuan Bank Malaysia, Persatuan Pembeli Rumah, Jabatan Peguam Negara, pelikuidasi dan lain-lain agensi kerajaan dan teknikal;

iii) memperkasakan syarikat berkaitan Kementerian iaitu Perbadanan PR1MA Malaysia dan Syarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB) supaya dapat memainkan peranan lebih proaktif dalam menyelesaikan isu projek sakit secara telus dan efektif;

iv) mengadakan taklimat berjadual kepada pemaju di seluruh Semenanjung Malaysia berkaitan tanggungjawab dan kewajipan pemaju perumahan berlesen berdasarkan Akta 118; dan

v) menggalakkan penggunaan teknologi baharu dalam pembinaan seperti Industrialised Building System (IBS) dan bahan binaan alternatif untuk mempercepatkan penyiapan projek perumahan dengan kos yang lebih murah tanpa menjejaskan kualiti pembinaan.

Sekian, terima kasih.